Silivri Merkez Sahil Bölgesi’ni kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği mecliste oy birliğiyle onaylandı. Düzenleme, çatı dairesi yapımına imkân tanırken belirli adalarda zemin kat ticari kullanımların parsel geneline yayılmasını da mümkün kılıyor.
Silivri Belediye Meclisi’nin Kasım ayı ikinci oturumunda, Silivri Merkez Sahil Bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği görüşülerek karara bağlandı. İmar Komisyonu Başkanı Sibel Aydın Işıköndeş tarafından meclise sunulan raporda, düzenlemenin iki temel başlıktan oluştuğu belirtildi. Buna göre, sahil merkezdeki belirli konut alanlarında çatı aralarının bağımsız konut birimi olarak iskan edilebilmesinin önü açılırken, 5409, 5410, 5412 ve 5413 numaralı adaları kapsayan bölgede zemin kat ticari kullanım alanlarının parselin tamamına yayılmasına olanak tanındı. Komisyon, plan notu değişikliğinin kentsel dönüşüm, mülkiyet değeri ve yapı yenilenmesi açısından önemli bir adım olduğunu vurguladı.
İMAR PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİNİN İÇERİĞİ AÇIKLANDI
Silivri Belediye Meclisi’nin Kasım ayı ikinci oturumunda, Silivri Merkez Sahil Bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği gündeme alınarak karara bağlandı. İmar Komisyonu Başkanı Sibel Aydın Işıköndeş tarafından meclise sunulan raporda, değişikliğin iki temel düzenlemeyi kapsadığı belirtildi.
ÇATI DAİRESİNE BAĞIMSIZ BÖLÜM İSKANI
Komisyon raporuna göre, bitişik, blok ve meri planda emsal belirtilmemiş ayrık nizam konut alanlarında konut olarak kullanılmak üzere çatı dairesi bağımsız bölüm yapılabilmesine izin verildi. Bu düzenleme, sahil merkez bölgesindeki mevcut yapılar üzerinde kat mülkiyeti ve kullanım değeri açısından önemli bir değişiklik yaratacak.
ZEMİN KATTA TİCARİ ALANIN PARSEL TAMAMINA YAYILMASI
Plan değişikliğinin ikinci kısmı ise ticari + konut karma kullanım alanlarını kapsıyor. Buna göre özellikle 5409, 5410, 5412 ve 5413 numaralı adalarda, zemin kattaki ticari kullanımın parselin tamamına oturacak şekilde düzenlenmesine imkan tanındı. Komisyon bu değişikliğin, ticari canlılığı artıracağı ve bölgedeki ekonomik hareketliliğe katkı sağlayacağı görüşünü paylaştı.
KOMİSYON OY BİRLİĞİYLE UYGUN BULDU
İmar Komisyonu Bakanı Sibel Aydın Işıköndeş söz konusu plan notu değişikliği teklifinin oy birliği ile uygun bulunduğunu belirterek meclisin onayına sundu.Işıköndeş açıklamasında:”Plan değişikliğinin hem yapılaşma koşullarını netleştireceğini hem de kentsel dönüşüm olanaklarını güçlendireceğini düşünmekteyiz. Teklif komisyonumuzca oy birliğiyle kabul edilmiştir.” ifadelerine yer verdi.
AŞKIN: KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜ AÇILIYOR
MHP Grup Sözcüsü Sultan Aşkın, plan değişikliği kararının özellikle sahil merkez bölgesindeki kentsel dönüşüm sürecine katkı sağlayacağını vurguladı.
Aşkın konuşmasında şu ifadeleri kullandı:“Hepimizin bildiği üzere geçtiğimiz aylarda Cumhur İttifakı olarak bu konunun karar alınması noktasında bir önerge sunmuştuk. Bugün bu kararın oy birliğiyle meclise gelmesi Silivri’miz açısından sevindirici bir gelişme.
Bu düzenlemeyle sahil merkez planında taşınmazı bulunan vatandaşlarımızın eli güçlenecek ve kentsel dönüşüme teşvik açısından önemli bir adım atılmış olacak. Emeği geçen herkese teşekkür ediyorum.”
“YAŞAM ALANLARINI GENİŞLETEN VE YERİNDE DÖNÜŞÜME KATKI SAĞLAYAN BİR KARAR”
CHP Meclis Üyesi ve İmar Komisyonu Başkanı Sibel Aydın Işıköndeş, plan değişikliğinin ilçenin gelişimi açısından önemli bir adım olduğuna dikkat çekti. Konuşmasında düzenlemenin yalnızca teknik bir imar kararı değil, vatandaşın yaşam standartlarını doğrudan etkileyen bir uygulama olduğuna vurgu yaptı.
Işıköndeş şu ifadeleri kullandı:“Bugün ilçemiz için önemli bir kararı hep birlikte değerlendirdik. Çatı aralarına bağımsız bölüm yani çatı dairesi yapılabilmesine olanak tanıyan bu düzenleme, yalnızca bir plan değişikliği değildir. Vatandaşımızın yaşam alanlarını genişleten, mülk değerlendirmelerini kolaylaştıran ve Silivri’nin planlı büyümesine katkı sağlayan bir adımdır.”
Işıköndeş, kararın yerinde dönüşüm ve kentsel yenileme sürecine ivme kazandıracağını belirterek sözlerini şöyle sürdürdü:“Bu karar yapı stoğunun yenilenmesini teşvik edecek; deprem güvenliği, yaşam kalitesi ve kent estetiği açısından önemli kazanımlar sağlayacaktır.”
Konuşmasında teşekkürlerini de ifade eden Işıköndeş:“Bu süreçte desteklerini esirgemeyen İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanımız Sayın Ekrem İmamoğlu’na, Silivri Belediye Başkanımız Sayın Bora Balcıoğlu’na, komisyon üyelerimize ve belediye emekçilerimize teşekkür ederim. Silivri, ortak aklın ve halk yararının esas alındığı örnek bir kenttir. Kararımızın ilçemize ve tüm hemşehrilerimize hayırlı olmasını diliyorum.” dedi.
YAZICI: PLAN NOTU GENİŞ ALANLARA YAYILMALI, ÇALIŞMA BÜTÜNCÜL OLMALI
AK Parti Grup Sözcüsü ve İmar Komisyon Üyesi Celalettin Yazıcı, plan notu değişikliğinin kentsel dönüşüm açısından olumlu olmakla birlikte yeterince kapsamlı hazırlanmamış olduğunu belirtti. Yazıcı, söz konusu kararın uzun süredir beklediğini hatırlatarak gündem dışı konuşmalarda bu konunun defalarca dile getirildiğini ifade etti.
Yazıcı konuşmasında şunları söyledi:“Aylardır kentsel dönüşüm ve deprem konusunu önceliyoruz. Bu plan notunun meclise gelmesi gerektiğini 2-3 aydır gündem dışı konuşmalarda belirtiyorduk. Bu plan notu Mart ayında Büyükşehir’den geçti ve yaklaşık 7-8 aydır bekliyorduk. Bugün gelmiş olmasını olumlu buluyoruz. Ancak bazı eksiklikleri dile getirmek de bizim görevimiz.”
Plan notunun yalnızca Merkez Sahil bölgesindeki blok imarlı alanları kapsamasının yeterli olmadığını belirten Yazıcı, Silivri genelinde ihtiyaç tespitinin yapılması gerektiğini vurguladı:“Bu plan notu yalnızca Merkez Sahil’de blok nizam olan bölgelere uygulanıyor. Fakat Silivri’de kentsel dönüşüm ihtiyacı sadece burada yok. Çanta’da var mı? Değirmenköy’de var mı? Selimpaşa’da var mı? Evet var. O halde neden bu bölgeler kapsam dışında kaldı?”
Yazıcı, plan notunun mevcut haliyle parçalı bir yaklaşım içerdiğini dile getirdi:“Sadece ‘blok imarlı bölgelerde geçerlidir’ demek doğru bir tanımlama değil. Silivri Belediyesi’nin kentsel dönüşüm ihtiyacı olan bölgeleri tespit ederek bütüncül bir çalışma yürütmesi gerekirdi. Teknik ekiplerimiz bu konuda yeterli bir hazırlık yapmamış. Bir başlangıç olmasını olumlu buluyoruz fakat bu çalışma bölge bazlı, kapsamlı ve şehircilik ilkelerine uygun hale getirilmeli.”
Yazıcı son olarak sürece destek mesajı da verdi:“Biz bu adımı başlangıç olarak yine de olumlu buluyor ve emeği geçenlere teşekkür ediyoruz. Ancak daha geniş kapsamlı ve daha detaylı hazırlanmış bir plan notunu önümüzdeki aylarda yeniden meclise getirirsek Silivri’de kentsel dönüşüme gerçek anlamda katkı sağlamış oluruz.”
“ÖNCE MERKEZDE UYGULANIYOR, DİĞER BÖLGELER İÇİN ÇALIŞMA SÜRECEK”
İmar Komisyonu Başkanı Sibel Aydın Işıköndeş, AK Parti Grup Sözcüsü Celalettin Yazıcı’nın eleştirilerine yanıt verdi. Işıköndeş, plan notu değişikliği üzerine komisyon sürecinde kapsamlı istişareler yapıldığını vurguladı.Işıköndeş konuşmasında şu ifadeleri kullandı:“Komisyonumuzda zaten bu konuları uzun uzun konuştuk. Kentleşme, yoğunluk, uygulanabilirlik gibi başlıklarda Selimpaşa, Değirmenköy, Gümüşyaka ve Çanta’da bu planın uygulanabilirliğini hep birlikte değerlendirdik. Bu nedenle bir eksiklik olduğunu düşünmüyorum.”
Silivri’de kentsel dönüşüm ihtiyacının en yoğun olduğu bölgenin Merkez olduğunu belirten Işıköndeş, kararın aşamalı uygulanacağını ifade etti:“Biz bu planı özellikle sahil bölgesinde, kentsel dönüşümde kat artışı ve ekonomik zorlukların en görünür olduğu alanda başlatıyoruz. Silivri Merkez, yapı stoğu bakımından en eski ve en yoğun bölge. Bu nedenle ilk uygulamayı burada gerçekleştiriyoruz.”
Komisyonun diğer bölgelerde de çalışma yapacağını belirten Işıköndeş sözlerini şöyle tamamladı:“Merkezde uygulamayı etkin hale getirdikten sonra, ihtiyaç duyulan diğer mahallelerde de bu düzenlemeyi değerlendireceğiz. Zaten komisyonda tüm üyelerle bunun üzerinde konuşarak bilgi paylaşıldı. Çalışmalarımız sürecektir.”
BAŞKAN VEKİLİ YONAT: SÜREÇ DİĞER BÖLGELER İÇİN DE DEVAM EDECEK
Meclis oturumunu yöneten Belediye Başkan Vekili Gökhan Yonat, plan notu değişikliğinin yalnızca sahil bölgesiyle sınırlı kalmayacağını, ihtiyaç doğrultusunda ilçenin diğer bölgelerinde de çalışma yapılacağını söyledi. Yonat, kararın kentsel dönüşümü destekleyen bir uygulama olduğuna dikkat çekti.
Yonat konuşmasında Yazıcı’ya eleştirilerini meclis gündemine taşımaktan dolayı sitemde bulunarak, gerekli değerlendirmelerin komisyonda yapılıp yapılmadığını sorgulayarak şunları ifade etti:“Komisyonda bu konu zaten kapsamlı olarak değerlendirildi. Çalışma değerli bir çalışmadır. İhtiyacı olan ve başvuruda bulunan tüm vatandaşlarımıza, gerekli şartları sağladıkları sürece belediyemiz her türlü desteği vermeye devam edecek. Bundan sonraki süreçte de ekiplerimiz diğer bölgelerimiz için çalışmalarını sürdürecek. Vatandaşımızın yararına olacak her adımda mücadelemizi devam ettireceğiz.”
Konuşmaların ardından AK Parti Grup Sözcüsü Celalettin Yazıcı, değerlendirmelerini mecliste ifade etmesinin doğal olduğunu vurgulayarak plan notunun kentsel dönüşüm açısından önemini bir kez daha dile getirdi.Oturumu yöneten Başkan Vekili Yonat ise sözlerini şöyle tamamladı:“Ben teknik bir isim değilim ancak İmar Komisyonu Başkanımız Sibel Hanım konuya ilişkin gerekli bilgilendirmeleri yaptı. Vatandaşlarımız da kararın kapsamını ve uygulanma şeklini artık net olarak biliyor. Hepimize hayırlı olsun.”
AŞKIN: KENTSEL DÖNÜŞÜM SİYASET ÜSTÜ BİR KONUDUR
MHP Grup Sözcüsü Sultan Aşkın, görüşmelerin kapanış bölümünde söz alarak kentsel dönüşümün siyasi tartışmaların üzerinde bir mesele olduğunu vurguladı. Aşkın, komisyon çalışmalarında tüm meclis üyelerinin Silivri’nin yararını önceleyen bir yaklaşım sergilediğini belirtti.
Aşkın konuşmasında şunları ifade etti:“Deprem ve kentsel dönüşüm siyaset üstü bir konudur. İmar Komisyonundaki tüm üyeler, Silivri’miz için çaba gösteriyor. Sibel Hanım’ın söylediği de Celalettin Bey’in söylediği de aslında farklı şeyler değil. Bu konuları komisyon sürecinde etraflıca değerlendirdik.”
Aşkın, özellikle Silivri Merkez bölgesinde yapı stoğunun eski olması nedeniyle uygulamanın ivedi olarak burada başladığını, ancak ilerleyen süreçte talep ve ihtiyaçlara göre diğer bölgelerin de dahil edilebileceğini belirtti:“Merkez bölgemizde yapı stoğu oldukça eski ve ekonomik anlamda da dönüşümde zorluklar yaşanıyor. Bu nedenle sürecin burada başlaması gerekliydi. Vatandaşın bu karardan yararlanması süreç gereği birkaç ayı bulabilir ancak uygulama başladıktan sonra diğer mahallelerde de genişletme yapılabilir. Talebe göre farklı alanlarda bu planın uygulanması mümkündür ve gerekiyorsa elbette yapılacaktır.”
Konuşmaların ardından söz konusu madde oy birliğiyle kabul edildi.
İMAR PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİNİN ÖZETİ (R-2 KOMİSYON RAPORU)
Silivri Merkez Sahil Bölgesi’ne yönelik yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ile iki temel düzenleme getirildi:
1. Çatı Dairelerine İskân İzni:
Bitişik, blok ve emsal belirtilmemiş ayrık nizam konut alanlarında, çatı aralarının bağımsız konut birimi olarak kullanılabilmesineimkan tanındı.
Bu düzenleme, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin 13.03.2025 tarihli 414 sayılı kararı doğrultusunda uygulanıyor ve çatı dairesi yapımına ilişkin ölçüler, yükseklik, eğim ve asansör zorunluluğu gibi teknik şartlar yönetmelik kapsamında korunuyor.
2. Zemin Kat Ticari Kullanımın Genişletilmesi:
5409, 5410, 5412 ve 5413 numaralı adaların bulunduğu Ticaret + Konut karma kullanım alanlarında, parsel büyüklüklerinin küçük olması nedeniyle zemin kattaki ticari alanların parselin tamamına oturacak şekilde düzenlenmesine izin verildi.
Üst katlarda mevcut çekme mesafeleri ve yapı nizamı aynen korunacak.
Amaç:
• Sahil merkezindeki eski ve yenilenmesi gereken yapılar için kentsel dönüşüm sürecini kolaylaştırmak,
• Küçük parsellerde ticari kullanımda yaşanan uygulama sorunlarını gidermek,
• Deprem güvenliği, ekonomik değer ve kent estetiği açısından yerinde dönüşümü teşvik etmek.
KAYNAK : HÜRHABER
